Получение жилья в наследство, в результате дарения или покупки дело довольно хлопотное. Новые хозяева после всех забот не всегда помнят, что их ожидает обязательный процесс переоформления лицевого счета при смене собственника. Он не переносится автоматически при переезде на новую квартиру, потому при ее покупке его необходимо переоформлять.

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это хранилище информации. Он содержит такие важные сведения, как адрес жилого помещения, фамилия, имя и отчество собственника помещения или ответственного плательщика,общую площадь жилого помещения, количество зарегистрированных лиц, сведения об индивидуальных приборах учета (при их наличии), историю их показаний, а также сведения о сроках их поверки, текущие начисления и задолженности по оплате. На одну квартиру может быть оформлено несколько лицевых счетов. В таком случае каждый из них привязывается к конкретной жилплощади и потребителю (например, к комнате в коммунальной квартире).

Куда обращаться для переоформления лицевого счета? Для начала определить организацию, которая управляет домом. Ею могут быть ТСЖ, ЖСК или управляющая компания. Эти сведения можно получить от старых владельцев квартиры, но, по закону, эта информация должна быть в публичном доступе на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты), а также в ГИС ЖКХ. Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ, ЖСК и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Такие организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним. В результате собственник жилья получает на руки новый документ. Это могут быть договоры об оказании услуг телевидения, связи, интернета, газо-, водо-, теплоснабжения, вывоза ТКО, управления домом, использования домофона и другие. Для переоформления лицевого счета нужно предоставить в управляющую или ресурсоснабжающую организацию копию документа, подтверждающего право собственности (пользования) на помещение в жилом доме, а также копию документа, удостоверяющего личность физического лица - собственника(пользователя) помещения.

Если квартира оформляется в собственность нескольких лиц, каждый из которых планирует самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, то все они должны обратиться в УК, РСО с указанными документами. Новым собственникам надо знать, что при покупке квартиры они, вместе с обязанностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и долги, оставшиеся от прежнего хозяина по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно получить информацию об отсутствии задолженности - справку от владельца счета, на котором формируется фонд капитального ремонта общего имущества в МКД. Им может быть региональный оператор, УК, ТСЖ, ЖСК. Кроме того, следует проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру.Если новый владелец не проявил бдительность в этом вопросе, и стал обладателем квитанции с большим начислением объемов потребления коммунальных услуг, а также со значительной задолженностью по оплате взносов на капремонт, то он будет обязан ее оплачивать.

Звание «собственник» звучит гордо, но накладывает на человека определенные обязательства по управлению своим имуществом. В частности, своевременно и в полном объеме вносить оплату за коммунальные услуги, а для собственников помещений в МКД и плату за жилое помещение. Только собственник жилья может и должен организовать ведение лицевого счета. Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК не вправе проявлять самостоятельность в этом вопросе и переоформлять документы без письменного обращения.