ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА ДОЛГИ ПО КОММУНАЛКЕ
В нашей стране каждый гражданин, прописанный на определенной территории, наделяется обязанностью по регулярной оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Как правило, сюда входит: осуществление взносов за квартиру, оплата холодного и горячего водоснабжения, электричества и т.д.
Если гражданин упорно игнорирует свои обязательства, у него образуется достаточно серьезный долг, сумма которого возрастает каждый месяц. В таком случае у уполномоченной организации либо физического лица появляются правомерные основания для принятия соответствующих мер. Одной из таких мер и является выселение.
Как правило, такой вид наказания используется достаточно редко, если долги неплательщика достигнут действительно высоких отметок. При этом следует помнить, что выселение человека представляет собой достаточно серьезную процедуру, осуществление которой должно происходить только в судебном порядке.
Подать исковое заявление сможет заинтересованное лицо. Им может быть, например, собственник квартиры либо представитель определенной организации. Для того чтобы требования истца были удовлетворены судом, в его обязанности будет входить предоставление неоспоримых доказательств. Если таковых не имеется, осуществление процедуры выселения станет невозможным.
Следует отметить, что правила по выселению могут действовать не только в отношении граждан, которые проживают в квартире по договору социального найма, но и в отношении полноценных владельцев помещения, у которых оно находится в законной собственности.
ИГНОРИРОВАНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ОПЛАТЕ И ПОСЛЕДУЮЩЕЕ ВЫСЕЛЕНИЕ
Для начала необходимо определиться с основным значением понятия «выселение». С точки зрений действующих гражданско-правовых норм, оно означает принудительное лишение гражданина права в отношении его проживания на определенной территории.
Как уже было сказано выше, инициирование процедуры выселения может быть осуществлено только после принятия судом соответствующего решения. При этом полномочия по проведению всех необходимых мероприятий имеются у представителей судебных приставов. Во время осуществления всех требуемых действий они должны руководствоваться копией решения судебного органа, которая обязательно им выдается.
Следует отметить, что ни у каких иных граждан полномочия по выселению человека с занимаемой им территории не имеются. Этого не могут сделать даже близкие родственники неплательщика. Исключения составят лишь случаи, при которых сам должник решает добровольно покинуть территорию, – в такой ситуации препятствовать ему никто не должен.
Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что заинтересованное лицо не может просто так сразу же начать процедуру судебного разбирательства по поводу принудительного выселения. Этому процессу должны предшествовать некоторые обязательные мероприятия, в частности:
- Попытки внесудебного урегулирования возникшей проблемы. Если у определенного лица имеются какие-либо претензии к другому гражданину, сначала необходимо просто поговорить с ним. Вполне возможно, что обычный разговор сможет разрешить имеющиеся разногласия и поможет принять оптимальное решение в отношении сложившейся ситуации.
- Составление официальных уведомлений и просьб об уплате существующего долга. Такие документы являются важнейшим доказательством того факта, что заинтересованным лицом действительно были предприняты полноценные попытки мирного урегулирования проблемы. С тех документов, которые были направлены в адрес неплательщика, обязательно нужно снять копии и хранить их. На суде все эти документы будут являться главным доказательством.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ ЧЕЛОВЕКА БУДЕТ ДОПУСТИМО?
Так как принудительное выселение является достаточно суровой мерой наказания, ее использование будет возможным только при соблюдении некоторых обязательных условий, например:
- Период отсутствия оплаты за коммунальные услуги должен достигать 6 месяцев либо более. Если долг неплательщика достиг лишь, например, четырех месяцев, вопрос о принудительном выселении не будет рассматриваться судом.
- Заявитель действительно пытался урегулировать проблему мирным путем, о чем у него имеются соответствующие подтверждения, – официальные письменные уведомления, которые были переданы неплательщику, а также иные документы.
- У неплательщика не имеется никаких особых обстоятельств в жизни либо иных причин, которые могли бы быть признаны действительно вескими для неуплаты коммунальных услуг.
Как видно, требования к условиям для принудительного выселения предъявляются достаточно жесткие. В том случае, если хотя бы одно из вышеуказанных условий отсутствует, суд, скорее всего, отклонит требования заинтересованного лица. Например, если гражданин на самом деле не пытался решить проблему мирным путем, а захотел сразу получить судебное решение о выселении, требования такого лица вряд ли будут исполнены.
Сведения о точном размере задолженности и количестве неоплаченных месяцев всегда можно взять в управляющей компании, которая занимается предоставлением жилищно-коммунальных услуг гражданам.
Следует также отметить, что в роли истца может выступать и представитель от жилищно-управляющей компании. В таком случае он должен будет написать подробное заявление, а также приложить к нему все имеющиеся документальные подтверждения.
Еще одним важным нюансом будет являться и тот факт, что под неуплатой долга следует понимать полное отсутствие каких-либо финансовых поступлений за определенный временной период. Если же гражданин все же пытался оплатить долг, переводя даже минимальные суммы на счет управляющей компании, – принудительное выселение также не может быть применено.
КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДПРИНЯТЬ, ЕСЛИ НЕТ ДЕНЕГ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ?
В жизни могут возникнуть абсолютно любые ситуации, и даже всегда исправный плательщик неожиданно может оказаться в роли должника. В таких случаях у граждан, как правило, начинается паника, они не знают, как лучше поступить, чтобы отсрочить платежи и не быть выселенными в принудительном порядке.
Сразу следует отметить, что здесь важно сохранять спокойствие и не начинать паниковать. Если долг небольшой, вопрос о принудительном выселении не будет даже рассматриваться.
Следующим оптимальным вариантом разрешения образовавшейся проблемы станет обращение в управляющую компанию и просьба о рассрочке платежей. Для этого с организацией нужно заключить специальное соглашение, в котором будут указаны все важные нюансы данной сделки. Не нужно пугаться подобных действий – большинство компаний соглашается на такие условия и старается помочь гражданину, материальное положение которого резко ухудшилось.
Сущность данного соглашения состоит в установлении индивидуальной суммы регулярного платежа. О точном размере этой суммы стороны должны договориться заранее, чтобы она полностью устраивала плательщика. Помимо этого, в соглашении будут указаны и иные важные нюансы, например, точные числа внесения платежей, ответственность сторон при нарушении условий документа и т.д.
Следует отметить, что в дальнейшем четкое соблюдение условий дополнительного соглашения будет являться важнейшим критерием. Если гражданин несерьезно отнесется к этой сделке и продолжит игнорировать обязанности по оплате, у уполномоченного лица на этот раз будут иметься все необходимые основания для обращения в судебное учреждение.
Как только материальное положение человека улучшится, – он сможет отменить ранее заключенное соглашение. Для этого ему снова нужно будет явиться в управляющую компанию и разъяснить свою просьбу.
КТО ОБЛАДАЕТ ЗАКОННЫМ ПРАВОМ НА ИНИЦИИРОВАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ВЫСЕЛЕНИЯ?
В большинстве случаев истцом по делу о выселении гражданина из квартиры за неуплату коммунальных услуг является управляющая компания. Именно ее представители занимаются подготовкой всех необходимых документов и составлением искового заявления.
Уполномоченное лицо должно обратиться в суд, по месту жительства ответчика. В качестве основных доказательств, должны быть представлены все требующиеся документы, включая: квитанции о последних произведенных оплатах, точные подтверждения наличия денежной задолженности и т.д. Еще одним важнейшим видом доказательств будут являться свидетельства о том, что управляющая компания, действительно, предпринимала попытки урегулировать возникшую проблему во внесудебном порядке, однако эти действия не принесли абсолютно никаких результатов.
Далее суд приступает к внимательному рассмотрению всей предоставленной информации. Как правило, данная процедура занимает около одного месяца. По окончании рассмотрения судебная инстанция делает необходимые выводы и принимает решение по этому делу.
Следует также отметить, что дальнейшая судьба неплательщика будет зависеть от многих дополнительных факторов. Например, если квартира являлась муниципальной, ему обязательно должно быть предоставлено другое жилье. Как правило, таким жильем является общежитие. Однако даже там гражданин опять будет обязан осуществлять регулярные взносы за коммунальные услуги.
Если же квартира ранее была приватизирована гражданином, суд вправе принять решение о ее продаже на официальных торгах, для погашения образовавшейся денежной задолженности.
